de: Robert L. Newsom, Esq.

într-un efort „de a promova soluționarea eficientă a revendicărilor și de a reduce litigiile”, Florida House Bill 295 (proiectul de lege al Senatului 1488), introdus în octombrie 2019, conține modificări majore ale Legii defectelor de construcție din Florida, Capitolul 558, statutele din Florida. În special, legislația propusă elimină o asociație ca reclamant în temeiul statutului; impune ca toate fondurile de decontare să fie cheltuite pentru reparații; include arbitrajul obligatoriu, fără caracter obligatoriu; și necesită premii motivate și formulare speciale de verdict pentru a permite compararea pentru schimbarea taxelor după trials de novo.

proiectul de lege elimină „Asociația” (adică Asociația condominiului și asociația proprietarilor de case) din capitolul 558, clasa de persoane a statutelor din Florida definită ca „reclamant” și greve prin toate referințele ulterioare la asociații din statut. Potrivit unui raport de analiză a personalului din Subcomitetul de justiție civilă al camerei reprezentantului din Florida (primul subcomitet care revizuiește proiectul de lege), asociațiile nu vor mai avea dreptul să inițieze acțiuni de defect de construcție în numele proprietarilor de unități de condominiu sau al proprietarilor de case. Conform acestei interpretări, nu este clar cine, dacă cineva, ar putea aduce o pretenție de defect de construcție elementelor și zonelor comune ale unei asociații. În plus, impactul, dacă este cazul, pe care aceste modificări propuse îl vor avea asupra capacității unei asociații de a aduce o acțiune de defect de construcție care să sune în delict, contract sau încălcări legale rămâne, de asemenea, incert. Eliminarea „Asociației „din statut ar putea însemna, fără îndoială, că asociațiile pur și simplu nu mai sunt obligate să respecte cerințele legale din capitolul 558, deoarece numai” reclamanților ” li se interzice să depună o acțiune care face obiectul capitolului 558 fără a respecta mai întâi cerințele. Cu toate acestea, acest lucru nu este specificat în limba propusă și, aparent, ar învinge și intenția legislativă de reducere a litigiilor. Deși impactul acestei modificări propuse rămâne neclar, trebuie remarcat faptul că proiectul de lege este încă la început.

în plus, în conformitate cu legislația propusă, un contractant, subcontractant, furnizor sau profesionist în proiectare care servește un răspuns scris care include o ofertă de reparație este obligat să plătească orice hotărâre, ordin, decizie, verdict, constatare sau soluționare numai după ce reclamantul încheie un contract pentru executarea reparațiilor în termen de 90 de zile de la hotărâre, ordin, decizie, verdict, constatare sau soluționare.

dacă contractul este mai mic decât hotărârea, ordinul, decizia, verdictul, constatarea sau decontarea, hotărârea, ordinul, decizia, verdictul, constatarea sau decontarea se reduce la prețul integral al contractului și hotărârea, ordinul, decizia, verdictul, constatarea sau decontarea sunt satisfăcute după finalizarea lucrărilor.

proiectul de lege propus prezintă o structură de plată pentru deținerea și plata fondurilor de reparații. În special, dacă contractantul, subcontractantul, furnizorul sau profesionistul în proiectare alege să plătească un procent din prețul integral al contractului (spre deosebire de prețul integral al contractului) și plățile sunt deținute într-un trust, contractantul de reparații trebuie să rețină ultimele zece procente din plată până când contractantul de reparații execută o declarație semnată care să ateste că lucrarea contractată este finalizată și a fost efectuată fără compensare sau reducere și servește o astfel de declarație pe proprie răspundere reclamantului și contractantului, subcontractantului, furnizorului sau profesionistului în proiectare.

dacă contractantul, subcontractantul, furnizorul sau profesionistul în proiectare efectuează plăți direct către contractantul de reparații, contractantul, subcontractantul, furnizorul sau profesionistul în proiectare nu va fi răspunzător pentru lucrările de reparații efectuate sau pentru efectuarea plății corespunzătoare.

mai mult, în cazul în care proiectul de lege propus trece, arbitraj fără caracter obligatoriu pe Capitolul 682, Florida statut, devine obligatorie după ce toate părțile s-au alăturat în acțiune, dar nu mai târziu de 180 de zile de la proces este depusă. Dacă arbitrul constată în favoarea reclamantului, arbitrul trebuie să includă în Atribuire o descriere detaliată a naturii defectului și a sumei monetare acordate separat fiecărei părți.În plus, un verdict al juriului trebuie să fie modelat în același mod pentru a permite compararea cu hotărârea arbitrală pentru a evalua dacă onorariile avocaților au fost declanșate.

proiectul de lege prevede, de asemenea, că „orice apărare, cu sau fără o rezervă de drepturi, oferită de un transportator unei părți care afirmă statutul de asigurat suplimentar sau statutul de indemnitee într-o procedură în temeiul prezentului capitol sau al oricărei proceduri civile ulterioare, se limitează la domeniul de activitate al asiguratului numit.”De exemplu, dacă antreprenorul general este numit ca asigurat suplimentar pe polița de asigurare a subcontractantului de impermeabilizare, statutul antreprenorului general ca asigurat suplimentar pe polița menționată este limitat la domeniul de activitate al subcontractantului de impermeabilizare. Întrucât, în conformitate cu statutul actual, transportatorul de asigurare al subcontractantului de impermeabilizare poate fi pe cârlig pentru întregul domeniu de activitate al antreprenorului general.

în cele din urmă, în plus față de Notificarea actuală a cerințelor de revendicare, proiectul de lege necesită, de asemenea, notificarea de revendicare: să fie semnată personal de reclamant; să includă sumele și tipurile de daune, dacă sunt cunoscute; să descrie în detaliu natura fiecărui defect, prejudiciul rezultat, costul reparației și orice alte daune monetare, dacă sunt cunoscute; și să includă identitatea experților și a rapoartelor, inclusiv a documentelor invocate. În plus, reclamantul va fi obligat să distribuie o listă a tuturor celor care nu răspund și care neagă notificarea de revendicare tuturor celorlalte părți aplicabile.

dacă proiectul de lege trece de toate comisiile sale, acesta va merge la etajul camerei pentru a doua și a treia lectură pentru dezbatere, amendamente și vot final. Dacă există diferențe între proiectele de lege ale camerei și Senatului, proiectul de lege va merge la un comitet de conferință, care poate produce o versiune finală. Dacă proiectul de lege primește un vot cu majoritate simplă în favoarea fiecărei camere, acesta va fi prezentat guvernatorului. Dacă proiectul de lege este în cele din urmă semnat în lege, acesta va intra în vigoare la 1 iulie 2020. Vom continua să monitorizeze proiectul de lege, deoarece face drum prin legislatura și să ofere actualizări periodice la această pagină.

dacă aveți întrebări cu privire la acest proiect de lege propus sau notificări de revendicări de defecte de construcție, în general, vă rugăm să contactați Dean Meyers la [email protected] sau 954-343-3912.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.