este posibil să nu existe o clauză de modificări „tipice” pentru contractele de construcție, dar majoritatea contractelor au ceva care dă dreptul proprietarului sau antreprenorului general să comande modificări. Fiecare dintre aceste clauze va avea variații în ceea ce privește notificarea scrisă, prelungirile de timp, cerințele de documente etc. Cu toate acestea, toate au un element comun: schimbarea trebuie să se încadreze în „sfera” de lucru a contractului inițial. Ce înseamnă Această limitare?

un exemplu simplu ar implica Directiva unui antreprenor general către un subcontractant electric pentru a efectua lucrări de instalații sanitare. Deoarece instalațiile sanitare se află în afara domeniului dvs. electric, nu vi se cere, prin contract, să efectuați această modificare. Chiar dacă schimbarea rămâne în cadrul disciplinei electrice, poate exista o „schimbare a domeniului de aplicare” (de exemplu, dacă contractul necesită instalarea iluminatului într-o clădire și proprietarul dorește apoi să faceți același lucru pe o a doua clădire).

conceptul de schimbare a domeniului de aplicare este mai neclar în viața reală. Într-un caz, contractul prevedea instalarea de unități HVAC cu alimentare electrică. După atribuirea contractului, a existat o schimbare de proiectare a unităților alimentate cu gaz. Curtea a decis că domeniul de aplicare—instalarea unităților HVAC—nu s-a schimbat. În mod similar, adăugarea sau ștergerea de la locul de muncă care a fost planificat inițial în mod normal nu echivalează cu o modificare a domeniului de aplicare (a se vedea „tratarea schimbării”, Contractor electric, mai 2012).

cu toate acestea, există momente în care executarea Contractului a fost modificată atât de drastic din momentul atribuirii, încât un contractant consideră că întregul concept al lucrării s-a schimbat. Imaginați-vă un contract de 1 milion de dolari care, prin comenzi de schimbare, crește la 10 milioane de dolari sau un proiect care are 500 de comenzi de schimbare pentru a explica desenele defecte sau o modificare a designului care transformă o clădire cu șapte etaje în nouă etaje.

cu modificări monstruoase ale domeniului inițial de activitate, un contractant poate fi greu presat să-și contabilizeze toate costurile suplimentare. Înrăutățind lucrurile, contractul de bază poate avea limitări exprese asupra recuperării aeriene la domiciliu sau la biroul de teren, iar aceste limitări pot fi insuficiente pentru a se adapta efortului pentru noul domeniu de aplicare.

întrebările grele devin: în ce măsură proprietarul (sau antreprenorul general) vă poate modifica contractul de muncă? Există un punct în care schimbările sunt atât de dramatice încât se poate spune corect că conceptul original a fost abandonat? În ce moment puteți spune:”acesta nu este locul de muncă pe care îl licitez și nu mai merg înainte”?

aceste întrebări conduc la conceptul obscur din punct de vedere juridic al schimbării cardinale.

ce este o schimbare cardinală?

definirea conceptului poate fi un început, dacă s-ar putea găsi o definiție bună. Iată câteva încercări:

• „o schimbare cardinală apare atunci când o parte afectează o modificare a lucrării atât de drastică încât solicită efectiv contractantului să îndeplinească sarcini materiale diferite de cele negociate inițial.”Rumsfeld împotriva libertății NY, Inc.

• există o schimbare cardinală în care reproiectările ” modifică natura lucrului care urmează să fie construit.”Aragona Constr. Co. v. Statele Unite

exemplele care aplică aceste definiții sunt următoarele: o schimbare a metodelor de umplere pe un proiect de lucrări civile (Peter Kiewit Sons v.Summit Constr. Co.); adăugarea unei aripi de spital care a extins costurile de construcție cu o treime sau ștergerea unei clădiri întregi dintr-un contract de construcție multiplă (contractare generală & Constr. v. Statele Unite); impunerea a 1.000 de modificări pe un contract de achiziție de echipamente, făcându-l în esență un contract de dezvoltare (Air-a-Plane corp.v. Statele Unite).

când se compară cele două definiții menționate mai sus cu exemplele de caz, se pot găsi definițiile și cazurile nu se potrivesc cu ușurință.

înainte de a ajunge la concluzia că cealaltă parte contractantă a încălcat contractul printr-o schimbare cardinală, poate doriți să comparați circumstanțele dvs. cu un caz important pe această temă.

Luria Bros. & Co. v. Statele Unite a fost decis de Curtea Federală de revendicări în 1966 și rămâne un ghid în acest domeniu de drept. Proiectul a fost un hangar de avion și, prin suma tuturor părților următoare, Curtea a considerat că modificările au fost” cardinale”:

analizând aceste fapte, veți vedea o combinație a următoarelor:

care stă la baza acestei analize este ideea că proprietarul a venit cu un nou concept de construcție care a afectat un aspect de bază și substanțial al contractului.

poți folosi teoria?

teoria schimbării cardinale a apărut din contractele guvernului federal. A fost folosit pentru cazuri neguvernamentale, dar de obicei sub un nume diferit, cum ar fi „abandonarea contractului” sau pur și simplu „încălcare.”În orice forum, federal sau de stat, teoria sa dovedit dificil de utilizat, cu excepția cazurilor cele mai extreme, dar este o teorie acceptată.

remediul

o schimbare cardinală este o încălcare a contractului de o asemenea amploare încât anulează efectiv contractul. Ca atare, un contractant care poate dovedi dreptul la această abordare poate solicita recuperarea costurilor sale totale, indiferent de limitările contractului (de ex., fără daune pentru întârziere, cote de preț unitar, o marjă de cheltuieli specificată etc.).

deoarece o schimbare cardinală anulează acordul, contractantul nu este obligat să continue să efectueze. Poate opri pe bună dreptate munca și poate solicita despăgubiri pentru orice lucrare efectuată. Desigur, pericolele pentru un antreprenor care ia acest traseu sunt imense. Drept urmare, cazurile implică, în general, fie un contractant care dă în judecată recuperarea daunelor după finalizare, fie un contractant care încetează să lucreze, deoarece este incapabil din punct de vedere financiar sau administrativ să continue.

pentru contractorii electrici, este important să aveți cunoștințe de bază despre ideile schimbării domeniului de aplicare și a schimbării cardinale. În cazul în care vă confruntați cu modificări majore de proiectare, fie ca o singură comandă de modificare, fie prin efecte cumulative ale mai multor modificări, ar trebui să revizuiți acest rezumat și să luați în considerare dacă aveți opțiuni în afara clauzelor tipărite ale contractului.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.