by: Robert L. Newsom, Esq.

In an effort “to promote efficient resolution of claims and reduce litigation,” Florida House Bill 295 (related Senate Bill 1488), introduced in October 2019, contains major changes to Florida construction defect law, Chapter 558, Florida Statutes. Mais especificamente, a legislação proposta suprime uma associação enquanto requerente ao abrigo dos Estatutos; exige que todos os fundos de liquidação sejam gastos em reparações; inclui arbitragem obrigatória e não vinculativa, e requer sentenças fundamentadas e formulários de veredicto especiais para permitir a comparação por mudança de taxa após os julgamentos de novo.

the bill removes ” association “(meaning condominium association and homeowners association) from Chapter 558, Florida Statutes’ class of persons defined as a “reclamant” and strikes through all further references to associations in the statute. De acordo com um relatório de análise de pessoal da câmara da Justiça Civil da Flórida (a primeira Subcomissão a rever o projeto de lei), as associações não terão mais o direito de apresentar ações de defeito de construção em nome de proprietários de unidades de condomínio ou proprietários de casas. Sob esta interpretação, não é claro quem, se alguém, poderia trazer um defeito de construção reivindicar elementos e áreas comuns de uma associação. Além disso, o impacto, se existir, que estas alterações propostas terão sobre a capacidade de uma associação para trazer uma ação de defeito de construção que soa em Cort, contrato, ou violações estatutárias também permanece incerto. A retirada da” associação “do estatuto poderia, sem dúvida, significar que as associações já não são obrigadas a cumprir os requisitos legais do Capítulo 558, porque apenas os” requerentes ” são proibidos de apresentar uma ação sujeita ao Capítulo 558 sem primeiro cumprir os requisitos. No entanto, isso não é especificado na linguagem proposta e aparentemente também iria derrotar a intenção Legislativa de reduzir o litígio. Embora o impacto desta alteração proposta permaneça incerto, deve notar-se que o projecto de lei ainda está na sua infância.Além disso, ao abrigo da legislação proposta, um contratante, subcontratante, fornecedor ou profissional de design que tenha uma resposta escrita que inclua uma oferta de reparação só é obrigado a pagar qualquer sentença, ordem, decisão, veredicto, conclusão ou liquidação após o requerente celebrar um contrato para a execução de reparações no prazo de 90 dias após a sentença, ordem, decisão, veredicto, conclusão ou liquidação.

se o contrato for para menos do que o julgamento, ordem, decisão, veredicto, conclusão ou liquidação, o julgamento, ordem, decisão, veredicto, conclusão ou liquidação é reduzido ao preço total do contrato e o acórdão, ordem, decisão, veredicto, conclusão ou liquidação é satisfeito após o trabalho é concluído.

a proposta de lei define uma estrutura de pagamento para a detenção e desembolso de fundos de reparação. Nomeadamente, se o empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor ou profissional de design elege para pagar uma porcentagem do total de contratos de preço (ao contrário do contrato pelo preço) e os pagamentos são realizados em uma relação de confiança, a reparação contratante deve reter o último a dez por cento do pagamento até que o reparo contratante executa uma declaração assinada atestando que o trabalho contratado é concluído e foi realizada sem a compensação ou redução e serve como declaração do requerente e do empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor ou profissional de design.Se o CONTRATANTE, subcontratante, fornecedor ou profissional de design fizer pagamentos diretamente ao contratante de reparação, O CONTRATANTE, subcontratante, fornecedor ou profissional de design não será responsável pelo trabalho de reparação realizado ou por fazer o pagamento adequado.

além disso, se o projeto de lei aprovado, arbitragem não-vinculativa por capítulo 682, Estatutos da Flórida, torna-se obrigatório depois que todas as partes foram unidas na ação, mas no máximo 180 dias após a ação é arquivada. Se o árbitro considerar a favor do requerente, o árbitro deve incluir na decisão uma descrição pormenorizada da natureza do defeito e do montante monetário atribuído a cada parte separadamente.Além disso, um veredicto do júri deve ser modelado da mesma maneira para permitir a comparação com a sentença arbitral para avaliar se as taxas dos advogados foram acionados.

O projeto de lei também estabelece que “qualquer defesa, com ou sem reserva de direitos, fornecido por um transportador para uma festa afirmar adicionais segurado estado ou indenizado estado em um processo ao abrigo do presente capítulo ou qualquer subsequente de processo civil, deve ser limitada ao escopo do trabalho do nome do segurado.”Por exemplo, se o contratante geral for nomeado como um segurado adicional na apólice de seguro do subcontratante à impermeabilização, o estatuto do contratante geral como um segurado adicional sobre a referida apólice está limitado ao âmbito de trabalho do subcontratante à impermeabilização. Ao passo que, nos termos do actual estatuto, a seguradora do subcontratante à prova de água pode estar no anzol para todo o âmbito de trabalho do contratante geral.

por último, além da atual aviso de reclamação requisitos, o projeto de lei também exige o aviso de sinistro: ser assinada pessoalmente pelo requerente; incluir as quantidades e tipos de danos, se conhecidos; descreva em detalhes a natureza de cada defeito, o dano resultante, o custo dos reparos e quaisquer outras indenizações, se for conhecida; e inclui a identidade de especialistas e relatórios, incluindo os documentos invocados. Além disso, o requerente será obrigado a distribuir uma lista de todos os não respondedores e negadores do aviso de reclamação a todas as outras partes aplicáveis.Se o projeto de lei aprovar todas as suas comissões, irá à Assembleia para a sua segunda e terceira leituras para debate, alterações e votação final. Se houver diferenças entre os projetos de lei da câmara e do Senado, o projeto de lei irá para um comitê de conferência, que pode produzir uma versão final. Se o projeto de lei recebe uma maioria simples em favor de cada câmara, então será apresentado ao governador. Se o projeto for finalmente assinado em lei, entrará em vigor em 1 de julho de 2020. Continuaremos a acompanhar o projecto de lei à medida que for avançando na legislatura e a fornecer actualizações periódicas nesta página.Se tiver alguma dúvida sobre esta proposta de lei ou avisos de reclamações de defeitos de construção, em geral, por favor contacte Dean Meyers em: [email protected] ou 954-343-3912.

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