może nie ma „typowej” klauzuli zmian w umowach budowlanych, ale większość umów ma coś, co daje prawo właścicielowi lub generalnemu wykonawcy do zamówienia zmian. Każda z tych klauzul będzie zawierała zmiany dotyczące pisemnego powiadomienia, wydłużenia czasu, wymogów związanych z dokumentacją itp. Wszystkie z nich mają jednak jeden wspólny element: zmiana musi być w „zakresie” pracy pierwotnej umowy. Co oznacza to ograniczenie?

prosty przykład wiązałby się z dyrektywą generalnego wykonawcy dla podwykonawcy elektrycznego w celu wykonania prac hydraulicznych. Ponieważ hydraulika jest poza zasięgiem elektrycznym, nie są wymagane, na mocy umowy, do przeprowadzenia tej zmiany. Nawet jeśli zmiana pozostaje w dyscyplinie elektrycznej, może nastąpić „zmiana zakresu” (na przykład, jeśli umowa wymaga zainstalowania oświetlenia w jednym budynku, a właściciel chce, abyś zrobił to samo w drugim budynku).

koncepcja zmiany zakresu jest bardziej mglista w prawdziwym życiu. W jednym przypadku umowa przewidywała instalację elektrycznych urządzeń HVAC. Po udzieleniu zamówienia nastąpiła zmiana projektu na jednostki zasilane gazem. Sąd orzekł, że zakres-instalowanie urządzeń HVAC-nie uległ zmianie. Podobnie, dodawanie lub usuwanie z prac, które były pierwotnie zaplanowane, nie oznacza zmiany zakresu (patrz „radzenie sobie ze zmianami”, wykonawca elektryczny, maj 2012).

zdarzają się jednak chwile, kiedy realizacja zamówienia została tak drastycznie zmieniona od momentu udzielenia zamówienia, że wykonawca czuje, że zmieniła się cała koncepcja pracy. Wyobraźmy sobie kontrakt o wartości 1 miliona dolarów, który dzięki zleceniom zmian wzrasta do 10 milionów dolarów, lub projekt, który ma 500 zleceń zmian, które uwzględniają wadliwe rysunki, lub modyfikację projektu, która sprawia, że siedmiopiętrowy budynek staje się dziewięciopiętrowy.

przy monstrualnych zmianach w pierwotnym zakresie prac wykonawca może być mocno obciążony kosztami dodatkowymi. Co gorsza, umowa bazowa może mieć wyraźne ograniczenia w odzyskiwaniu kosztów ogólnych w domu lub w biurze, a ograniczenia te mogą być niewystarczające, aby pomieścić wysiłek związany z nowym zakresem.

nasuwają się trudne pytania: w jakim stopniu właściciel (lub generalny wykonawca) może zmodyfikować pracę kontraktową? Czy istnieje punkt, w którym zmiany są tak dramatyczne, że można uczciwie powiedzieć, że pierwotna koncepcja została porzucona? W jakim momencie możesz powiedzieć:”to nie jest praca, którą oferuję i nie zamierzam już iść do przodu”?

te pytania prowadzą do prawnie mętnej koncepcji kardynalnej zmiany.

co to jest kardynalna zmiana?

zdefiniowanie pojęcia może być początkiem, jeśli uda się znaleźć dobrą definicję. Oto kilka prób:

• ” kardynalna zmiana ma miejsce, gdy jedna ze stron wpływa na zmianę w pracy tak drastyczną, że skutecznie wymaga od wykonawcy wykonywania obowiązków znacznie różniących się od tych pierwotnie przewidzianych.”Rumsfeld V. Freedom NY, Inc.

Przykłady zastosowania tych definicji są następujące: ZMIANA metod zasypywania w projekcie robót budowlanych (Peter Kiewit Sons V.Summit Constr. Co.); dodanie skrzydła szpitalnego, które zwiększyło koszty budowy o jedną trzecią, lub wykreślenie całego budynku z umowy o budowę wielorodzinną (Generalne Wykonawstwo & Constr. v. Stany Zjednoczone); nałożenie 1000 zmian w umowie o zakup sprzętu, co czyni ją zasadniczo umową rozwojową (Air-a-Plane Corp. V. Stany Zjednoczone).

porównując dwie wyżej wymienione definicje z przykładami przypadków, można znaleźć definicje i przypadki nie pasują łatwo.

zanim dojdziesz do wniosku, że twoja druga Umawiająca się strona naruszyła umowę, oddając się kardynalnej zmianie, Możesz porównać swoją sytuację z ważną sprawą na ten temat.

Luria Bros. & Co. v. Stany Zjednoczone został rozstrzygnięty przez Federalny Sąd roszczeń w 1966 roku i pozostaje wytyczną w tej dziedzinie prawa. Projekt był hangarem lotniczym, a na podstawie sumy wszystkich następujących części sąd uznał, że zmiany były „kardynalne”:

Analizując te fakty, zobaczysz kombinację następujących elementów:

podstawą tej analizy jest pomysł, że właściciel wymyślił nową koncepcję budowy, która wpłynęła na podstawowy i znaczący aspekt umowy.

możesz skorzystać z teorii?

teoria kardynalnej zmiany wynikała z kontraktów rządu federalnego. Był on używany w sprawach pozarządowych, ale zwykle pod inną nazwą, np.” odstąpienie od umowy „lub po prostu” naruszenie.”Zarówno na forum, federalnym, jak i stanowym, teoria okazała się trudna w użyciu, z wyjątkiem najbardziej ekstremalnych przypadków, ale jest to teoria przyjęta.

środek zaradczy

zmiana kardynalna jest naruszeniem umowy na taką skalę, że skutecznie unieważnia umowę. W związku z tym wykonawca, który może udowodnić uprawnienie do takiego podejścia, może ubiegać się o zwrot całkowitych kosztów, niezależnie od ograniczeń umowy (np., brak odszkodowania za opóźnienie, przydziały ceny jednostkowej, określony narzut narzutu itp.).

ponieważ zmiana kardynalna unieważnia umowę, wykonawca nie jest zobowiązany do dalszego wykonywania. Może słusznie przerwać pracę i ubiegać się o odszkodowanie za każdą wykonaną pracę. Oczywiście, niebezpieczeństwa dla wykonawcy biorącego udział w tej trasie są ogromne. W rezultacie sprawy zazwyczaj dotyczą albo Wykonawcy, który pozywa o odzyskanie odszkodowania po zakończeniu robót, albo Wykonawcy, który przerywa pracę, ponieważ nie jest w stanie kontynuować pracy pod względem finansowym lub administracyjnym.

dla wykonawców elektrycznych ważna jest podstawowa znajomość idei zmiany zakresu i kardynalnej zmiany. W przypadku, gdy użytkownik ma do czynienia z poważnymi modyfikacjami projektu, zarówno w ramach pojedynczej zmiany, jak i w wyniku kumulacyjnych skutków wielu zmian, powinien ponownie zapoznać się z niniejszym podsumowaniem i rozważyć, czy istnieją opcje wykraczające poza wydrukowane klauzule umowy.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.