przez: Robert L. Newsom, Esq .

w celu „promowania skutecznego rozwiązywania roszczeń i zmniejszenia sporów sądowych” Florida House Bill 295 (powiązany Senat Bill 1488), wprowadzony w październiku 2019, zawiera główne zmiany do prawa defektów budowlanych Florydy, Rozdział 558, Statut Florydy. Przede wszystkim, projektowane przepisy usuwa Stowarzyszenie jako powoda zgodnie ze statutem; wymaga, aby wszystkie środki rozliczenia być wydawane na naprawy; obejmuje obowiązkowy, niewiążący arbitraż; i wymaga uzasadnionych nagród i specjalnych formularzy werdyktu, aby umożliwić porównanie przesunięcia opłat po procesach de novo.

ustawa usuwa „Stowarzyszenie” (co oznacza Stowarzyszenie kondominium i stowarzyszenie właścicieli domów) z rozdziału 558, Klasa statutów Florydy osób zdefiniowanych jako „powód” i uderza przez wszystkie dalsze odniesienia do stowarzyszeń w statucie. Według raportu z analizy personelu z podkomisji Sprawiedliwości cywilnej Florida House of Representative (pierwsza podkomisja do przeglądu ustawy), stowarzyszenia nie będą już mieć prawa do wniesienia wad budowlanych w imieniu właścicieli jednostek kondominium lub właścicieli domów. W tej interpretacji nie jest jasne, kto, jeśli ktokolwiek, może wnieść roszczenie o defekt budowlany do wspólnych elementów i obszarów Stowarzyszenia. Ponadto, wpływ, jeśli w ogóle, że te proponowane zmiany będą miały na zdolność stowarzyszenia do wniesienia skargi wady budowlanej brzmiące w delikt, umowa, lub naruszenia ustawowe również pozostaje niepewna. Usunięcie ” Stowarzyszenia „ze statutu może prawdopodobnie oznaczać, że Stowarzyszenia po prostu nie są już zobowiązane do przestrzegania ustawowych wymogów rozdziału 558, ponieważ tylko” powodowie ” nie mogą złożyć skargi podlegającej rozdziałowi 558 bez uprzedniego spełnienia wymagań. Nie jest to jednak określone w proponowanym języku i pozornie pokonałoby również intencję legislacyjną polegającą na ograniczeniu sporów sądowych. Choć wpływ proponowanej zmiany pozostaje niejasny, należy zauważyć, że projekt ustawy jest jeszcze w powijakach.

dodatkowo, zgodnie z proponowanymi przepisami wykonawca, podwykonawca, dostawca lub projektant, który udziela pisemnej odpowiedzi zawierającej ofertę naprawy, jest zobowiązany do zapłaty wszelkich orzeczeń, zarządzeń, decyzji, werdyktów, ustaleń lub ugody po zawarciu przez powoda umowy o wykonanie napraw w ciągu 90 dni od wyroku, zarządzenia, decyzji, werdyktu, ustaleń lub ugody.

jeśli umowa jest niższa niż wyrok, postanowienie, decyzja, werdykt, ustalenie lub ugoda, wyrok, postanowienie, decyzja, werdykt, ustalenie lub ugoda jest obniżana do pełnej ceny umownej, a wyrok, postanowienie, decyzja, werdykt, ustalenie lub ugoda są spełnione po zakończeniu prac.

projektowany projekt ustawy określa strukturę płatności za utrzymywanie i wypłacanie środków naprawczych. W szczególności, jeśli wykonawca, podwykonawca, dostawca lub specjalista ds. projektowania zdecyduje się zapłacić procent pełnej ceny kontraktowej (w przeciwieństwie do pełnej ceny kontraktowej), a płatności są utrzymywane w zaufaniu, wykonawca naprawy musi wstrzymać ostatnie dziesięć procent płatności, dopóki wykonawca naprawy nie wykona podpisanego oświadczenia potwierdzającego, że zakontraktowana praca została zakończona i została wykonana bez potrącenia lub obniżenia i doręczy takie oświadczenie wnioskodawcy i wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy lub specjaliście projektowemu.

jeśli wykonawca, podwykonawca, dostawca lub projektant dokonuje płatności bezpośrednio na rzecz Wykonawcy naprawy, wykonawca, podwykonawca, dostawca lub projektant nie ponosi odpowiedzialności za wykonane prace naprawcze lub za dokonanie właściwej płatności.

Ponadto, jeśli projekt ustawy przechodzi, niewiążący arbitraż na Rozdział 682, Statut Florydy, staje się obowiązkowy po wszystkich stron zostały połączone w akcji, ale nie później niż 180 dni po złożeniu pozwu. Jeśli arbiter stwierdzi na korzyść powoda, arbiter musi zawrzeć w przyznaniu szczegółowy opis charakteru wady i kwoty pieniężnej przyznanej każdej ze stron oddzielnie.Dodatkowo, werdykt jury musi być wzorowany w ten sam sposób, aby umożliwić porównanie do orzeczenia arbitrażowego w celu oceny, czy opłaty adwokackie zostały uruchomione.

projekt ustawy stanowi również, że ” każda obrona, z zastrzeżeniem praw lub bez, zapewniona przez przewoźnika stronie zapewniającej dodatkowy status ubezpieczonego lub status ubezpieczonego w postępowaniu na podstawie niniejszego rozdziału lub jakiegokolwiek późniejszego postępowania cywilnego, będzie ograniczona do zakresu pracy wskazanego ubezpieczonego.”Na przykład, jeśli Generalny wykonawca jest wymieniony jako dodatkowy ubezpieczony na polisie ubezpieczeniowej podwykonawcy hydroizolacji, status generalnego wykonawcy jako dodatkowego ubezpieczonego na tej polisie ogranicza się do zakresu prac podwykonawcy hydroizolacji. Natomiast zgodnie z obowiązującym statutem ubezpieczyciel podwykonawcy hydroizolacji może być na haku dla całego zakresu prac generalnego wykonawcy.

wreszcie, oprócz obecnych wymagań dotyczących reklamacji, ustawa wymaga również zawiadomienia o reklamacji: być osobiście podpisane przez powoda; zawierać kwoty i rodzaje szkód, jeśli znane; opisać szczegółowo charakter każdej wady, szkody wynikające, koszty naprawy i wszelkie inne szkody pieniężne, jeśli znane; i zawierać tożsamość ekspertów i raporty, w tym dokumenty, na których opiera się. Ponadto wnioskodawca będzie zobowiązany do rozpowszechnienia listy wszystkich osób, które nie udzieliły odpowiedzi i odmówiły powiadomienia o roszczeniu, do wszystkich innych właściwych stron.

jeśli ustawa przejdzie przez wszystkie komisje, trafi na piętro Izby na drugie i trzecie czytanie w celu debaty, poprawek i ostatecznego głosowania. Jeśli istnieją różnice między projektami ustaw Izby i Senatu, projekt trafi do Komisji konferencyjnej, która może opracować ostateczną wersję. Jeśli ustawa otrzyma zwykłą większość głosów za w każdej izbie, zostanie ona przedstawiona gubernatorowi. Jeśli ustawa zostanie ostatecznie podpisana, wejdzie w życie 1 lipca 2020 roku. Będziemy w dalszym ciągu monitorować projekt ustawy w miarę jej przechodzenia przez ustawodawcę i przedstawiać okresowe aktualizacje na tej stronie.

w razie jakichkolwiek pytań dotyczących proponowanego projektu ustawy lub zawiadomień o roszczeniach z tytułu wad budowlanych prosimy o kontakt pod adresem [email protected] lub 954-343-3912.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.