Av: Robert L. Newsom, Esq.

I et forsøk på å «fremme effektiv løsning av krav og redusere rettssaker», Inneholder Florida House Bill 295 (relatert Senat Bill 1488), introdusert i oktober 2019, store endringer I Floridas byggefeil lov, Kapittel 558, Florida Vedtekter. Mest spesielt, den foreslåtte lovgivningen fjerner en forening som fordringshaver i henhold til lov; krever at alle oppgjørsmidler brukes på reparasjoner; inkluderer obligatorisk, ikke-bindende voldgift; og krever begrunnede tildelinger og spesielle dommen skjemaer for å tillate sammenligning for gebyr skiftende etter trials de novo.

regningen fjerner «association» (som betyr condominium association og huseiere association) Fra Kapittel 558, Florida Statutes ‘klasse av personer definert som en «fordringshaver» og streiker gjennom alle ytterligere referanser til foreninger i vedtekten. Ifølge en stabsanalyserapport Fra Florida House Of Representative ‘ S Civil Justice Subcommittee (den første underkomiteen for å gjennomgå regningen), vil foreninger ikke lenger ha rett til å bringe konstruksjonsfeil på vegne av condominium-eiere eller huseiere. Under denne tolkningen er det uklart hvem, om noen, kunne bringe en konstruksjonsfeil krav til en forenings felles elementer og områder. Videre, virkningen, hvis noen, at disse foreslåtte endringene vil ha på en forenings evne til å bringe en konstruksjon defekt handling høres i tort, kontrakt, eller lovovertredelser også fortsatt usikker. Fjerning av «association» fra vedtektene, kan uten tvil bety at foreninger er rett og slett ikke lenger forpliktet Til å overholde de lovbestemte kravene I Kapittel 558 fordi bare «fordringshavere» er forbudt fra å sende inn en handling underlagt Kapittel 558 uten først å overholde kravene. Dette er imidlertid ikke spesifisert i det foreslåtte språket og vil tilsynelatende også beseire den lovgivende hensikten med å redusere rettssaker. Selv om virkningen av denne foreslåtte endringen fortsatt er uklar, bør det bemerkes at regningen fortsatt er i sin barndom.

I Tillegg, i henhold til den foreslåtte lovgivningen, er en entreprenør, underleverandør, leverandør eller designprofessor som serverer et skriftlig svar som inkluderer et tilbud om reparasjon, bare forpliktet til å betale noen dom, ordre, avgjørelse, dom, funn eller oppgjør etter at saksøkeren inngår en kontrakt for utførelse av reparasjoner innen 90 dager etter dommen, ordren, avgjørelsen, dommen, funnet eller forliket.

hvis kontrakten er for mindre enn dommen, ordre, avgjørelse, dom, funn, eller forlik, dommen, orden, avgjørelse, dom, funn, eller forlik er redusert til full kontraktspris og dommen, orden, avgjørelse, dom, funn, eller forlik er fornøyd etter at arbeidet er fullført.

lovforslaget skisserer en betalingsstruktur for beholdning og utbetaling av reparasjonsfond. Spesielt, hvis entreprenør, underleverandør, leverandør eller design profesjonell velger å betale en prosentandel av hele kontraktsprisen (i motsetning til full kontraktspris) og betalingene holdes i tillit, må reparasjonsentreprenøren holde tilbake de siste ti prosent av betalingen til reparasjonsentreprenøren utfører en signert erklæring som bekrefter at det kontraherte arbeidet er fullført og ble utført uten motregning eller reduksjon og serverer slik bekreftelse på saksøker og entreprenør, underleverandør, leverandør eller design profesjonell.

hvis entreprenør, underleverandør, leverandør eller design professional foretar betalinger direkte til reparasjonsentreprenøren, vil entreprenøren, underleverandøren, leverandøren eller design professional ikke være ansvarlig for reparasjonsarbeidet som utføres eller for å foreta riktig betaling.

videre, hvis lovforslaget passerer, ikke-bindende voldgift Per Kapittel 682, Florida Vedtekter, blir obligatorisk etter at alle parter har fått med seg i handlingen, men senest 180 dager etter at søksmålet er innlevert. Hvis voldgiftsdommeren finner til fordel for saksøkeren, må voldgiftsdommeren inkludere en detaljert beskrivelse av mangelens art og det monetære beløpet som er tildelt hver part separat.Dess, en jury dommen må være mønstret på samme måte for å tillate sammenligning til voldgiftsdom for å vurdere om advokathonorarer har blitt utløst.

regningen sier også at » ethvert forsvar, med eller uten forbehold om rettigheter, gitt av en transportør til en part som hevder ekstra forsikret status eller indemnitee status i en prosedyre under dette kapittelet eller en senere sivil prosedyre, skal være begrenset til omfanget av arbeidet til den navngitte forsikrede.»For eksempel, hvis den generelle entreprenøren er navngitt som en ekstra forsikret på vanntettingsunderleverandørens forsikring, er den generelle entreprenørens status som en ekstra forsikret på nevnte policy begrenset til vanntettingsunderleverandørens arbeidsomfang. Mens, i henhold til gjeldende lov, vanntetting underleverandør forsikring carrier kan være på kroken for den generelle entreprenørens hele omfanget av arbeidet.

til Slutt, i tillegg til gjeldende varsel om kravskrav, krever regningen også varsel om krav: være personlig signert av saksøker; inkludere beløp og typer skader, hvis kjent; beskriv i detalj arten av hver feil, skaden som følge av, kostnaden for reparasjon og eventuelle andre monetære skader, hvis kjent; og inkludere identiteten til eksperter og rapporter, inkludert dokumenter som er grunnlag. Videre vil saksøkeren bli pålagt å distribuere en liste over alle ikke-respondere og fornektere av innkallingen til alle andre aktuelle parter.

hvis regningen passerer alle sine komiteer, vil den gå Til Husgulvet for sin andre og tredje lesning for debatt, endringer og endelig avstemning. Hvis det er forskjeller Mellom Hus og Senat regninger, vil regningen gå til en konferansekomite, som kan produsere en endelig versjon. Hvis lovforslaget får simpelt flertall i hvert kammer, vil det da bli presentert for guvernøren. Hvis lovforslaget til slutt er signert i lov, vil det tre i kraft 1.juli 2020. Vi vil fortsette å overvåke regningen som det gjør sin vei gjennom lovgiver og gi periodiske oppdateringer på denne siden.

hvis du har spørsmål om denne foreslåtte regningen eller merknader om konstruksjonsfeil, vennligst kontakt Dean Meyers på [email protected] eller 954-343-3912.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.