건설 계약에 대한”일반적인”변경 조항이 없을 수 있지만 대부분의 계약에는 소유자 또는 일반 계약자에게 변경을 주문할 수있는 권리가 있습니다. 이러한 절의 각 서 면된 통지,시간 확장,서류 요구 사항,등등에 관한 유사 할 것 이다. 그러나 그들 모두는 하나의 공통 요소를 가지고 있습니다:변경은 원래 계약의 작업의”범위”내에 있어야합니다. 그 제한은 무엇을 의미합니까?

간단한 예는 배관 작업을 수행하기 위해 전기 하청 업체에 대한 일반 계약자의 지시를 포함합니다. 배관은 전기 범위 밖에 있기 때문에,당신은 필요하지 않습니다,계약에 의해,이 변경을 수행 할 수 있습니다. 변화가 전기 분야안에 남아 있으면 비록,”범위 변화”있을지도 모른다(예를 들면,계약체결이 너를 1 개의 건물안에 점화를 설치할것을 요구하고 소유자가 그때 너를 제 2 건물에 동일을 하는 원하면).

범위 변화의 개념은 실제 생활에서 더 흐릿하다. 한 경우,계약은 전기 구동 공조 장치의 설치를 요구했다. 계약 상 후 가스 구동 장치에 대한 설계 변경이있었습니다. 법원은 공조 장치를 설치하는 범위가 변경되지 않았다고 판결했습니다. 마찬가지로 원래 계획되었던 작업에 추가 또는 삭제해도 범위가 변경되지는 않습니다(“변경 처리”,전기 계약자,2012 년 5 월 참조).

그러나 계약 이행이 수상의 시점부터 급격하게 변경되어 계약자가 작업의 전체 개념이 변했다고 느끼는 경우가 있습니다. 100 만 달러의 계약을 상상해 보세요.주문 변경을 통해 1 천만 달러로 늘어나는 계약,또는 잘못된 도면을 설명하기 위해 500 개의 변경 주문이 있는 프로젝트,또는 7 층 건물을 9 층으로 만드는 설계 수정을 상상해 보세요.

원래 작업 범위에 대한 엄청난 변경으로 계약자는 모든 추가 비용을 설명 할 수 있습니다. 설상가상으로,기본 계약은 가정 또는 현장 사무실 오버 헤드 복구에 대한 명시 적 제한이있을 수 있습니다,그 제한은 새로운 범위에 대한 노력을 수용하기에 불충분 할 수있다.

어려운 질문:소유자(또는 일반 계약자)가 계약 작업을 어느 정도 수정할 수 있습니까? 변화가 너무 극적이어서 원래의 개념이 버려 졌다고 공정하게 말할 수있는 지점이 있습니까? 어떤 시점에서 당신은 말할 수 있습니다:”이것은 내가 입찰하는 일이 아니며,나는 더 이상 앞으로 나아 가지 않을 것입니다”?

이러한 질문은 추기경 변화의 법적으로 어두운 개념으로 이어집니다.

추기경 변화 란 무엇입니까?

좋은 정의를 찾을 수 있다면 개념을 정의하는 것이 시작일 수 있다.

•”추기경 변경은 한 당사자가 너무 과감한 작업의 변경에 영향을 미쳐 계약자가 원래 협상했던 것과 실질적으로 다른 직무를 수행하도록 효과적으로 요구할 때 발생합니다.”럼스펠드 대 자유 뉴욕,주식 회사

•재 설계가”건설 될 물건의 본질을 바꾸는 근본적인 변화가 있습니다.”아라고나 콘 스르. (주) 이러한 정의를 적용하는 예들은 다음과 같다. (주)건설 비용을 3 분의 1 로 확대 한 병원 날개 추가 또는 다중 건물 계약에서 건물 전체를 삭제하는 것(일반 계약&. 미국);장비 조달 계약에 1,000 건의 변경 사항을 부과하여 본질적으로 개발 계약으로 만듭니다(비행기 공사 대 미국).

앞서 언급한 두 가지 정의를 사례 예제와 비교할 때 정의를 찾을 수 있으며 사례가 쉽게 맞지 않습니다.

상대방 체약 당사자가 기본적인 변경에 빠져 계약을 위반했다는 결론에 도달하기 전에,귀하는 귀하의 상황을 이 주제에 대한 중요한 사건과 비교할 수 있습니다.

루리아브라더스&(주) 미국은 1966 년 연방 청구 법원에 의해 결정되었으며,이 법률 분야의 지침으로 남아 있습니다.

이러한 사실을 분석하면 다음과 같은 조합을 볼 수 있습니다.

이 분석의 기본은 소유자가 계약의 기본적이고 실질적인 측면에 영향을 미치는 새로운 건설 개념을 생각해 냈다는 생각입니다.

이론을 사용할 수 있습니까?

추기경 변화 이론은 연방 정부 계약에서 비롯되었다. 그것은 비정부적인 경우에 사용되었지만 일반적으로”계약 포기”또는 단순히”위반”과 같은 다른 이름으로 사용되었습니다. 포럼,연방 또는 주에서,이 이론은 가장 극단적 인 경우를 제외하고는 사용하기가 어렵다는 것이 입증되었지만 받아 들여지는 이론입니다.

구제책

추기경 변경은 계약을 효과적으로 무효화 할 수있는 규모의 계약 위반입니다. 따라서,이 접근법에 대한 권리를 증명할 수있는 계약자는 계약 제한(예:계약 제한)에 관계없이 총 비용에 대한 복구를 추구 할 수 있습니다.,지연,단가 수당,지정된 오버 헤드 마크 업 등에 대한 손해 없음.).

추기경 변경으로 인해 계약이 무효화되므로 계약자는 계속 수행 할 의무가 없습니다. 그것은 정당하게 작업을 중단하고 수행 된 모든 작업에 대한 보상을 추구 할 수 있습니다. 당연히,이 노선을 가지고 가는 계약자에 위험은 굉대하다. 그 결과로,케이스는 일반적으로 완료 후에 손상의 회복을 위해 고소하고 있는 계약자 또는 계속하게 재정적으로 또는 행정상 수 없기 때문에 일을 멈추는 계약자를 관련시킵니다.

전기 계약자의 경우 범위 변경 및 추기경 변경에 대한 기본 지식을 갖는 것이 중요합니다. 단일 변경 순서 또는 여러 변경의 누적 효과 의해 주요 디자인 수정 직면 하는 경우이 요약을 다시 방문 하 고 계약의 인쇄 된 조항 밖에 서 옵션을 고려 해야 합니다.

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