by:Robert L.Newsom,Esq.

2019年10月に導入されたFlorida House Bill295(related Senate Bill1488)には、「請求の効率的な解決を促進し、訴訟を軽減する」ために、フロリダ州の建設欠陥法、第558章、Florida Statutesへの大きな変更が含 最も顕著なのは、提案された法律は、法令の下で請求者としての協会を削除します。; 必須が含まれています,拘束力のない仲裁;そして、裁判デノボ後の手数料シフトのための比較を可能にするために、推論された賞と特別な評決フォーム

この法案は、フロリダ州法の”請求者”として定義された第558章から”協会”(マンション協会および住宅所有者協会を意味する)を削除し、法令内の協会へのさらなる言及をすべて打ち破る。 フロリダ州下院の市民正義小委員会(法案を検討する最初の小委員会)のスタッフ分析報告書によると、協会はもはやマンションの所有者や住宅所有者に代わって建設欠陥行動を起こす権利を持たないだろう。 この解釈の下では、誰が、誰であれ、協会の共通の要素と地域に建設欠陥の主張をもたらすことができるかは不明である。 さらに、これらの提案された変更が、不法行為、契約、または法定違反に聞こえる建設上の欠陥行為をもたらす協会の能力に及ぼす影響も不確実なままで 法律から”協会”の除去,間違いなく協会は、単にもはや章の法定要件を遵守する義務がないことを意味する可能性があります558唯一の”請求者”は、第一の要件を遵守することなく、章の対象となるアクションを提出することが禁止されているため、558. しかし、これは提案された言語では指定されておらず、訴訟を減らすという立法上の意図を打ち負かすように見えます。 この提案された変更の影響は不明なままであるが、法案はまだ初期段階にあることに留意すべきである。

さらに、提案された法律の下では、修理の申し出を含む書面による回答を提供する請負業者、下請業者、サプライヤー、または設計専門家は、請求者が判断、命令、決定、評決、発見、または和解から90日以内に修理の履行のための契約を締結した後にのみ、判断、命令、決定、評決、発見、または和解を支払う義務がある。

契約が判断、命令、決定、評決、発見、または和解未満の場合、判断、命令、決定、評決、発見、または和解は完全な契約価格に還元され、作業が完了した後に判断、命令、決定、評決、発見、または和解が満たされる。

提案された法案は、修理資金の保有および支出の支払い構造を概説している。 特に、請負業者、下請業者、サプライヤー、または設計専門家が(完全な契約価格とは対照的に)完全な契約価格の割合を支払うことを選択し、支払いが信託に保持されている場合、修理請負業者は、契約された作業が完了し、相殺または削減なしに実行されたことを証明する署名された宣誓供述書を実行し、請求者および請負業者、下請業者、サプライヤー、または設計専門家にそのような宣誓供述書を提供するまで、支払いの最後の十パーセントを保留しなければならない。

請負業者、下請業者、サプライヤー、または設計専門家が修理請負業者に直接支払いを行った場合、請負業者、下請業者、サプライヤー、または設計専門家は、行われた修理作業または適切な支払いについて責任を負いません。

さらに、提案された法案が可決された場合、すべての当事者が訴訟に参加した後、フロリダ州法第682章による拘束力のない仲裁が必須になりますが、訴訟が提起されてから180日以内に。 仲裁人が請求者に有利であると判断した場合、仲裁人は、欠陥の性質および各当事者に対して個別に授与された金額の詳細な説明を裁定に含める必さらに,陪審員の評決は、弁護士の手数料がトリガされているかどうかを評価するために仲裁裁定との比較を可能にするために、同じ方法でパターン化

法案はまた、”権利の留保の有無にかかわらず、本章またはその後の民事訴訟において、追加の被保険者の地位または被保険者の地位を主張する当事者に運送人が提供する防衛は、指定された被保険者の作業の範囲に限定されるものとする。”例えば、一般的な建築業者が防水の下請け業者の保険契約の付加的な被保険者として示されれば、当該の方針の付加的な被保険者として一般的な建築業者の状態は仕事の防水の下請け業者の範囲に限られる。 一方、現在の法令の下では、防水下請け業者の保険会社は、一般的な請負業者の仕事の全体の範囲のためのフックにすることができます。

最後に、請求要件の現在の通知に加えて、法案はまた、請求の通知を必要としています:請求者が個人的に署名すること、既知の場合は損害の金額と種類を含むこと、既知の場合は各欠陥の性質、結果として生じる損害、修理費用およびその他の金銭的損害を詳細に記述すること、信頼されている文書を含む専門家と報告書の身元を含めること。 さらに、請求者は、請求通知のすべての非応答者および拒否者のリストを他のすべての該当する当事者に配布する必要があります。

法案が全ての委員会を通過した場合、議論、修正、最終投票のために下院のフロアに行き、第二および第三の読書のために行く。 下院と上院の法案の間に違いがある場合、法案は最終版を生成することができる会議委員会に行きます。 法案は、各商工会議所で賛成の単純な多数決を受信した場合、それはその後、知事に提示されます。 法案が最終的に法律に署名された場合、それはJuly1、2020に発効します。 私たちは、法案が議会を通過する際に法案を引き続き監視し、このページで定期的な更新を提供します。

この提案された法案または建設欠陥請求の通知についてご質問がある場合は、一般的に、Dean Meyersまでお問い合わせください[email protected] または954-343-3912。

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