av: Robert L. Newsom, Esq.

i ett försök att ”främja effektiv lösning av fordringar och minska tvister” innehåller Florida House Bill 295 (relaterad senat Bill 1488), som introducerades i oktober 2019, stora förändringar i Floridas konstruktionsfel lag, Kapitel 558, Florida stadgar. Framför allt, den föreslagna lagstiftningen tar bort en förening som kärande enligt stadgan; kräver att alla avvecklingsfonder spenderas på reparationer; inkluderar obligatorisk, icke-bindande skiljedom; och kräver motiverade utmärkelser och särskilda dom former för att möjliggöra jämförelse för avgift skiftande efter trials de novo.

räkningen tar bort ” association ”(som betyder condominium association och husägare association) från kapitel 558, Florida stadgar klass av personer som definieras som en” sökande ” och slår igenom alla ytterligare hänvisningar till föreningar i stadgan. Enligt en personalanalysrapport från Florida House of Representatives Civil Justice Subcommittee (den första Underutskottet för att granska räkningen) kommer föreningar inte längre att ha rätt att ta med byggnadsfel på uppdrag av bostadsrättsägare eller husägare. Enligt denna tolkning är det oklart vem, om någon, skulle kunna göra anspråk på en förenings gemensamma element och områden. Dessutom är den inverkan, om någon, som dessa föreslagna förändringar kommer att ha på en förenings förmåga att få en konstruktionsfel som ljuder i skadestånd, kontrakt eller lagstadgade överträdelser fortfarande osäker. Avlägsnandet av” förening ”från stadgan kan utan tvekan innebära att föreningar helt enkelt inte längre är skyldiga att följa de lagstadgade kraven i kapitel 558 eftersom endast” sökande ” är förbjudna att lämna in en talan som omfattas av kapitel 558 utan att först uppfylla kraven. Detta anges dock inte i det föreslagna språket och skulle till synes också besegra den lagstiftande avsikten att minska tvister. Även om effekterna av denna föreslagna förändring fortfarande är oklara, bör det noteras att räkningen fortfarande är i sin linda.

dessutom, enligt den föreslagna lagstiftningen, är en entreprenör, underleverantör, leverantör eller designproffs som betjänar ett skriftligt svar som inkluderar ett erbjudande om reparation endast skyldig att betala någon dom, order, beslut, dom, konstaterande eller förlikning efter att käranden har ingått ett kontrakt för utförande av reparationer inom 90 dagar efter domen, order, beslut, dom, konstaterande eller förlikning.

om kontraktet är för mindre än dom, ordning, beslut, dom, hitta, eller uppgörelse, domen, ordning, beslut, dom, hitta, eller uppgörelse reduceras till hela kontraktspriset och dom, ordning, beslut, dom, hitta, eller uppgörelse är nöjd efter arbetet är avslutat.

den föreslagna propositionen beskriver en betalningsstruktur för innehav och utbetalning av reparationsfonder. I synnerhet, om entreprenör, underleverantör, leverantör eller design professional väljer att betala en procentandel av hela kontraktspriset (i motsats till hela kontraktspriset) och betalningarna hålls i ett förtroende, måste reparatören hålla tillbaka de sista tio procenten av betalningen tills reparatören utför en undertecknad försäkran som intygar att det kontrakterade arbetet är slutfört och utfördes utan kvittning eller minskning och serverar en sådan försäkran på käranden och entreprenören, underleverantören, leverantören eller designprofessorn.

om entreprenören, underleverantören, leverantören eller designprofessorn gör betalningar direkt till reparatören, kommer entreprenören, underleverantören, leverantören eller designprofessorn inte att vara ansvarig för reparationsarbetet eller för att göra korrekt betalning.

dessutom, om den föreslagna propositionen passerar, icke-bindande skiljedom per kapitel 682, Florida stadgar, blir obligatorisk efter att alla parter har gått med i åtgärden, men senast 180 dagar efter det att rättegången har lämnats in. Om skiljemannen finner till förmån för käranden måste skiljemannen i tilldelningen innehålla en detaljerad beskrivning av felets art och det monetära belopp som tilldelas varje part separat.Dessutom, en jury dom måste mönstras på samma sätt för att möjliggöra jämförelse med skiljedom för att bedöma om advokatarvoden har utlösts.

i propositionen anges också att ” varje försvar, med eller utan förbehåll av rättigheter, som tillhandahålls av en transportör till en part som hävdar ytterligare försäkrad status eller indemnitee status i ett förfarande enligt detta kapitel eller någon efterföljande civilrättsligt förfarande, skall begränsas till omfattningen av arbetet i den namngivna försäkrade.”Till exempel, om den allmänna entreprenören är namngiven som en extra försäkrad på underleverantörens försäkring för vattentätning, är den allmänna entreprenörens status som en extra försäkrad på nämnda policy begränsad till underleverantörens arbetsområde för vattentätning. Medan, enligt den nuvarande stadgan, tätskikt underleverantör försäkringsbolaget kan vara på kroken för den allmänna entreprenören hela omfattningen av arbetet.

slutligen, förutom det nuvarande meddelandet om fordringskrav, kräver räkningen också meddelandet om fordran: vara personligen undertecknad av käranden; inkludera belopp och typer av skador, om det är känt; beskriv i detalj arten av varje defekt, skadan som uppstår, reparationskostnaden och eventuella andra monetära skador, om det är känt; och inkludera identiteten på experter och rapporter, inklusive dokument som åberopas. Vidare kommer käranden att vara skyldig att distribuera en lista över alla icke-svarande och förnekare av meddelandet om fordran till alla andra tillämpliga parter.

om lagförslaget passerar alla sina utskott kommer det att gå till parlamentets våning för sin andra och tredje behandling för debatt, ändringsförslag och slutomröstning. Om det finns skillnader mellan hus-och Senaträkningarna kommer räkningen att gå till en konferensutskott, som kan ge en slutlig version. Om lagförslaget får en enkel majoritetsröstning i varje kammare kommer den sedan att presenteras för guvernören. Om lagförslaget slutligen undertecknas i lag träder det i kraft den 1 juli 2020. Vi kommer att fortsätta att övervaka räkningen som det gör sin väg genom lagstiftaren och ge regelbundna uppdateringar på denna sida.

om du har några frågor om detta förslag till lagförslag eller meddelanden om konstruktionsfel, kontakta i allmänhet Dean Meyers på [email protected] eller 954-343-3912.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.