by: Robert L. Newsom, Esq.

lokakuussa 2019 esitelty Florida House Bill 295 (related Senate Bill 1488) sisältää merkittäviä muutoksia Floridan rakennusvirhelakiin, Chapter 558, Florida Statuties. Erityisesti ehdotetussa lainsäädännössä poistetaan yhdistys kantajana perussäännön nojalla; edellytetään, että kaikki selvitysvarat käytetään korjauksiin; sisältää pakollisen, ei-sitovan välimiesmenettelyn; ja edellyttää perusteltuja palkintoja ja erityisiä tuomiolomakkeita, jotta vertailu maksujen siirtämiseen oikeudenkäynnin jälkeen.

lakiehdotuksessa poistetaan” yhdistys ”(eli osakehuoneistoyhdistys ja asunnonomistajien yhdistys) luvusta 558, Florida Statutesin” kantajaksi ” määritelty henkilöluokka, ja lakiehdotuksessa poistetaan kaikki muut viittaukset yhdistyksiin. Floridan edustajainhuoneen siviilioikeuden alakomitean (ensimmäinen lakiehdotuksen tarkistanut alakomitea) henkilöstöanalyysiraportin mukaan yhdistyksillä ei ole enää oikeutta nostaa rakennusvirhekanteita osakehuoneistojen omistajien tai asunnon omistajien puolesta. Tämän tulkinnan mukaan on epäselvää, kuka, jos kuka, voisi tuoda rakennusvirheväitteen yhdistyksen yhteisiin elementteihin ja alueisiin. Lisäksi näiden ehdotettujen muutosten mahdollinen vaikutus yhdistyksen kykyyn nostaa vahingonkorvaus -, sopimus-tai sääntörikkomukselta kuulostava rakennusvirhekanne on edelleen epävarma. ”Yhdistyksen” poistaminen perussäännöstä voisi todennäköisesti tarkoittaa, että yhdistyksillä ei yksinkertaisesti ole enää velvollisuutta noudattaa 558 luvun lakisääteisiä vaatimuksia, koska vain ”kantajat” eivät saa nostaa 558 luvun mukaista kannetta noudattamatta ensin vaatimuksia. Tätä ei kuitenkaan täsmennetä ehdotetussa kielessä, ja näyttäisi siltä, että se tekisi tyhjäksi myös lainsäädännöllisen aikomuksen vähentää oikeudenkäyntejä. Vaikka ehdotetun muutoksen vaikutukset ovat vielä epäselviä, on huomattava, että lakiesitys on vielä lapsenkengissään.

lisäksi ehdotetun lainsäädännön mukaan urakoitsija, alihankkija, toimittaja tai suunnitteluammattilainen, joka antaa kirjallisen vastauksen, johon sisältyy korjaustarjous, on velvollinen maksamaan tuomion, määräyksen, päätöksen, tuomion, toteamuksen tai sovinnon vasta sen jälkeen, kun kantaja on tehnyt korjaussopimuksen 90 päivän kuluessa tuomion, määräyksen, päätöksen, tuomion, toteamuksen tai sovinnon antamisesta.

jos sopimus on pienempi kuin tuomio, määräys, päätös, tuomio, toteamus tai sovinto, tuomio, määräys, päätös, tuomio, toteamus tai sovinto alennetaan koko sopimushintaan ja tuomio, määräys, päätös, tuomio, toteamus tai sovinto täytetään työn päätyttyä.

ehdotetussa lakiehdotuksessa hahmotellaan korjausrahojen hallussapitoa ja maksamista koskeva maksurakenne. Erityisesti, jos urakoitsija, alihankkija, toimittaja tai suunnittelun ammattilainen päättää maksaa prosenttiosuuden koko urakkahinnasta (koko urakkahinnan sijaan) ja maksut pidetään Trustissa, korjausurakoitsijan on pidätettävä viimeinen kymmenen prosenttia maksusta, kunnes korjausurakoitsija panee täytäntöön allekirjoitetun valaehtoisen todistuksen, jossa todistetaan, että sovittu työ on suoritettu ja suoritettu ilman kuittausta tai alennusta, ja antaa tällaisen valaehtoisen todistuksen hakijalle ja urakoitsijalle, alihankkijalle, tavarantoimittajalle tai suunnittelun ammattilaiselle.

jos urakoitsija, alihankkija, toimittaja tai suunnittelun ammattilainen suorittaa maksuja suoraan korjausurakoitsijalle, urakoitsija, alihankkija, toimittaja tai suunnittelun ammattilainen ei ole vastuussa tehdystä korjaustyöstä tai asianmukaisesta maksusta.

lisäksi, jos ehdotettu lakiesitys menee läpi, ei-sitova välimiesmenettely luvun 682 mukaan, Floridan laki, tulee pakolliseksi sen jälkeen, kun kaikki osapuolet ovat liittyneet kanteeseen, mutta viimeistään 180 päivän kuluttua kanteen nostamisesta. Jos välimies tekee kantajan hyväksi päätöksen, välimiehen on sisällytettävä sopimukseen yksityiskohtainen kuvaus virheen luonteesta ja kullekin osapuolelle erikseen myönnetystä rahamäärästä.Lisäksi valamiehistön päätös on laadittava samalla tavalla, jotta sitä voidaan verrata välimiesmenettelyyn sen arvioimiseksi, onko asianajopalkkioita syntynyt.

lakiehdotuksessa todetaan myös, että ” kaikki puolustukset, joko oikeuksien varauksella tai ilman varausta, jotka liikenteenharjoittaja antaa osapuolelle, joka väittää tämän luvun mukaisessa menettelyssä tai myöhemmässä siviilioikeudellisessa menettelyssä, on rajoitettava nimetyn vakuutetun työhön.”Jos esimerkiksi pääurakoitsija nimetään vesieristysalan aliurakoitsijan vakuutuksessa lisävakuutetuksi, pääurakoitsijan asema mainitussa vakuutuksessa lisävakuutettuna rajoittuu vesieristysalan aliurakoitsijan toimialaan. Sen sijaan vesieristeen alihankkijan vakuutuskuorma voi nykylain mukaan olla pääurakoitsijan koko työn mittapuulla.

lakiehdotuksessa edellytetään lisäksi nykyisen vaatimusvaatimusilmoituksen lisäksi myös vaatimusvaatimusilmoitusta: hakijan on allekirjoitettava se henkilökohtaisesti; mainittava vahinkojen määrät ja tyypit, jos ne ovat tiedossa; kuvattava yksityiskohtaisesti kunkin vian luonne, aiheutunut vahinko, korjauskustannukset ja muut rahalliset vahingot, jos ne ovat tiedossa; ja mainittava asiantuntijoiden henkilöllisyys ja raportit, mukaan lukien asiakirjat, joihin vedotaan. Lisäksi kantajan on jaettava luettelo kaikista vastaamatta jättäneistä ja korvausvaatimusilmoituksen kieltäneistä kaikille muille asianomaisille osapuolille.

jos lakiesitys menee läpi kaikissa valiokunnissa, se menee parlamentin toiseen ja kolmanteen käsittelyyn keskustelua, tarkistuksia ja lopullista äänestystä varten. Jos edustajainhuoneen ja senaatin lakiesitysten välillä on erimielisyyksiä, lakiesitys menee konferenssikomiteaan, joka voi tehdä lopullisen version. Jos lakiesitys saa yksinkertaisen enemmistön puoltavan äänen jokaisessa kamarissa, se esitellään kuvernöörille. Jos lakiesitys lopulta allekirjoitetaan laiksi, se astuu voimaan 1.heinäkuuta 2020. Jatkamme lakiesityksen seuraamista, kun se etenee lainsäädäntökauden läpi, ja tarjoamme säännöllisiä päivityksiä tällä sivulla.

jos sinulla on kysyttävää tästä lakiehdotuksesta tai ilmoituksia rakennusvirheistä, ota yhteyttä Dean Meyersiin osoitteessa [email protected] tai 954-343-3912.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.