por: Robert L. Newsom, Esq.

En un esfuerzo por «promover la resolución eficiente de reclamaciones y reducir los litigios», el Proyecto de Ley 295 de la Cámara de Representantes de Florida (proyecto de Ley 1488 del Senado relacionado), presentado en octubre de 2019, contiene cambios importantes en la ley de defectos de construcción de Florida, Capítulo 558, Estatutos de Florida. En particular, la legislación propuesta elimina a una asociación como demandante en virtud del estatuto; requiere que todos los fondos del acuerdo se gasten en reparaciones; incluye arbitraje obligatorio y no vinculante; y requiere la entrega de laudos razonados y formularios de veredicto especiales para permitir la comparación del cambio de honorarios después de los juicios de novo.

El proyecto de ley elimina la «asociación «(es decir, asociación de condominios y asociación de propietarios de viviendas) del Capítulo 558, la clase de personas de los Estatutos de Florida definida como» demandante » y ataca a través de todas las referencias adicionales a asociaciones en el estatuto. De acuerdo con un informe de análisis del personal del Subcomité de Justicia Civil de la Cámara de Representantes de Florida (el primer subcomité para revisar el proyecto de ley), las asociaciones ya no tendrán derecho a presentar acciones por defectos de construcción en nombre de los propietarios de unidades de condominio o propietarios de viviendas. Bajo esta interpretación, no está claro quién, si es que alguien, podría presentar una reclamación de defectos de construcción a los elementos y áreas comunes de una asociación. Además, el impacto, si lo hubiera, que estos cambios propuestos tendrán en la capacidad de una asociación para presentar una acción por defectos de construcción que suene en agravios, contratos o violaciones legales también sigue siendo incierto. La eliminación de» asociación «de la ley, podría significar que las asociaciones simplemente ya no están obligadas a cumplir con los requisitos legales del Capítulo 558 porque solo los» demandantes » tienen prohibido presentar una acción sujeta al Capítulo 558 sin cumplir primero con los requisitos. Sin embargo, esto no se especifica en el texto propuesto y aparentemente también frustraría la intención legislativa de reducir los litigios. Si bien el impacto de este cambio propuesto sigue sin estar claro, cabe señalar que el proyecto de ley aún está en sus inicios.

Además, bajo la legislación propuesta, un contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño que entregue una respuesta por escrito que incluya una oferta de reparación solo está obligado a pagar cualquier fallo, orden, decisión, veredicto, conclusión o acuerdo después de que el demandante celebre un contrato para la realización de reparaciones dentro de los 90 días posteriores al fallo, orden, decisión, veredicto, conclusión o acuerdo.

Si el contrato es por menos que el fallo, orden, decisión, veredicto, conclusión o acuerdo, el fallo, orden, decisión, veredicto, conclusión o acuerdo se reduce al precio total del contrato y el fallo, orden, decisión, veredicto, conclusión o acuerdo se cumple después de que se complete el trabajo.

La factura propuesta describe una estructura de pago para la retención y el desembolso de los fondos de reparación. En particular, si el contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño elige pagar un porcentaje del precio total del contrato (a diferencia del precio total del contrato) y los pagos se mantienen en un fideicomiso, el contratista de reparación debe retener el último diez por ciento del pago hasta que el contratista de reparación ejecute una declaración jurada firmada que certifique que el trabajo contratado se completó y se realizó sin compensación o reducción y entregue dicha declaración jurada al reclamante y al contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño.

Si el contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño realiza pagos directamente al contratista de reparación, el contratista, subcontratista, proveedor o profesional de diseño no será responsable del trabajo de reparación realizado ni de realizar el pago adecuado.

Además, si se aprueba el proyecto de ley propuesto, el arbitraje no vinculante según el Capítulo 682, Estatutos de Florida, se vuelve obligatorio después de que todas las partes se hayan unido a la acción, pero a más tardar 180 días después de que se presente la demanda. Si el árbitro fallara a favor del demandante, el árbitro deberá incluir en el laudo una descripción detallada de la naturaleza del defecto y la cantidad monetaria otorgada a cada parte por separado.Además, un veredicto del jurado debe ser modelado de la misma manera para permitir la comparación con el laudo arbitral para evaluar si se han disparado los honorarios de los abogados.

La factura también establece que » cualquier defensa, con o sin reserva de derechos, proporcionada por un transportista a una parte que afirme un estado de asegurado adicional o un estado de indemnizado en un procedimiento bajo este capítulo o cualquier procedimiento civil posterior, se limitará al alcance del trabajo del asegurado nombrado.»Por ejemplo, si el contratista general es nombrado como asegurado adicional en la póliza de seguro del subcontratista de impermeabilización, el estado del contratista general como asegurado adicional en dicha póliza se limita al alcance del trabajo del subcontratista de impermeabilización. Considerando que, bajo el estatuto actual, la compañía de seguros del subcontratista de impermeabilización puede estar comprometida con todo el alcance del trabajo del contratista general.

Por último, además de los requisitos actuales de notificación de reclamación, la factura también requiere que la notificación de reclamación esté firmada personalmente por el demandante; incluya las cantidades y tipos de daños, si se conocen; describa en detalle la naturaleza de cada defecto, el daño resultante, el costo de reparación y cualquier otro daño monetario, si se conoce; e incluya la identidad de los expertos y los informes, incluidos los documentos en los que se basa. Además, el reclamante deberá distribuir una lista de todos los no respondedores y negadores de la notificación de reclamación a todas las demás partes pertinentes.

Si la medida es aprobada por todos sus comités, pasará a la Cámara de Representantes para su segunda y tercera lectura para debate, enmiendas y votación final. Si hay diferencias entre las medidas de la Cámara de Representantes y del Senado, la medida pasará a un comité conferencia, que puede producir una versión final. Si el proyecto de ley recibe una mayoría simple de votos a favor en cada cámara, se presentará al gobernador. Si el proyecto de ley finalmente se convierte en ley, entrará en vigor el 1 de julio de 2020. Continuaremos monitoreando la medida a medida que avanza por la legislatura y proporcionaremos actualizaciones periódicas en esta página.

Si tiene alguna pregunta sobre esta factura propuesta o avisos de reclamaciones por defectos de construcción, en general, comuníquese con Dean Meyers en [email protected] o 954-343-3912.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.