af: Robert L.

i et forsøg på “at fremme effektiv løsning af krav og reducere retssager”, Florida House Bill 295 (relateret senat Bill 1488), der blev introduceret i oktober 2019, indeholder store ændringer i Floridas konstruktionsdefektlov, Kapitel 558, Florida vedtægter. Især, den foreslåede lovgivning fjerner en forening som sagsøger i henhold til statutten; kræver, at alle afviklingsfonde bruges på reparationer; inkluderer obligatorisk, ikke-bindende voldgift; og kræver begrundede kendelser og særlige domsformularer for at tillade sammenligning for gebyrskift efter trials de novo.

lovforslaget fjerner “association” (hvilket betyder ejerlejlighed association og husejere association) fra kapitel 558, Florida vedtægter’ klasse af personer defineret som en “sagsøger” og strejker gennem alle yderligere henvisninger til foreninger i statutten. Ifølge en personaleanalyserapport fra Florida House of Representative ‘ s Civil Justice Subcommittee (det første underudvalg, der gennemgår lovforslaget), vil foreninger ikke længere have ret til at anlægge konstruktionsfejl på vegne af ejere af ejerlejligheder eller husejere. Under denne fortolkning er det uklart, hvem der, hvis nogen, kunne bringe en konstruktionsfejl til en forenings fælles elementer og områder. Desuden, virkningen, hvis nogen, at disse foreslåede ændringer vil have på en forenings evne til at bringe en konstruktionsfejl handling, der lyder i erstatning, kontrakt, eller lovbestemte overtrædelser forbliver også usikker. Fjernelse af” forening “fra statutten kan uden tvivl betyde, at foreninger simpelthen ikke længere er forpligtet til at overholde de lovbestemte krav i kapitel 558, fordi kun” sagsøgere ” er forbudt at indgive en handling underlagt Kapitel 558 uden først at overholde kravene. Dette er dog ikke specificeret på det foreslåede sprog og ville tilsyneladende også besejre den lovgivningsmæssige hensigt om at reducere retssager. Mens virkningen af denne foreslåede ændring forbliver uklar, skal det bemærkes, at regningen stadig er i sin spædbarn.

i henhold til den foreslåede lovgivning er en entreprenør, underleverandør, leverandør eller designprofessionel, der tjener et skriftligt svar, der inkluderer et tilbud om reparation, kun forpligtet til at betale enhver dom, ordre, beslutning, dom, konstatering eller afvikling, efter at sagsøgeren har indgået en kontrakt om udførelse af reparationer inden for 90 dage efter dommen, kendelsen, afgørelsen, dommen, fundet eller forliget.

hvis kontrakten er mindre end dommen, kendelsen, afgørelsen, dommen, fundet eller forliget, reduceres dommen, kendelsen, afgørelsen, dommen, fundet eller forliget til den fulde kontraktpris, og dommen, kendelsen, beslutningen, dommen, fundet eller forliget er opfyldt, når arbejdet er afsluttet.

det foreslåede lovforslag skitserer en betalingsstruktur for besiddelse og udbetaling af reparationsfonde. Især hvis entreprenør, underleverandør, leverandør eller design professional vælger at betale en procentdel af den fulde kontraktpris (i modsætning til den fulde kontraktpris), og betalingerne holdes i en tillid, skal reparationsentreprenøren tilbageholde de sidste ti procent af betalingen, indtil reparationsentreprenøren udfører en underskrevet erklæring, der attesterer, at det kontraherede arbejde er afsluttet og blev udført uden modregning eller reduktion og serverer en sådan erklæring på sagsøgeren og entreprenøren, underleverandøren, leverandøren eller designprofessionellen.

hvis entreprenør, underleverandør, leverandør eller designprofessionel foretager betalinger direkte til reparationsentreprenøren, er entreprenøren, underleverandøren, leverandøren eller designprofessionellen ikke ansvarlig for det udførte reparationsarbejde eller for at foretage korrekt betaling.

desuden, hvis det foreslåede lovforslag passerer, ikke-bindende voldgift pr kapitel 682, Florida vedtægter, bliver obligatorisk, efter at alle parter er blevet tilsluttet i sagen, men senest 180 dage efter, at retssagen er indgivet. Hvis voldgiftsmanden finder til fordel for sagsøgeren, skal voldgiftsmanden i tildelingen indeholde en detaljeret beskrivelse af mangelens art og det monetære beløb, der tildeles hver part separat.Derudover skal en juryafgørelse mønstres på samme måde for at give mulighed for sammenligning med voldgiftskendelsen for at vurdere, om advokatsalærer er blevet udløst.

lovforslaget siger også, at “ethvert forsvar, med eller uden forbehold af rettigheder, leveret af en transportør til en part, der hævder yderligere forsikret status eller skadesløsholdelsesstatus i en procedure i henhold til dette kapitel eller enhver efterfølgende civil procedure, skal være begrænset til omfanget af den navngivne forsikredes arbejde.”For eksempel, hvis hovedentreprenøren er navngivet som en ekstra forsikret på vandtætningsunderleverandørens forsikringspolice, er hovedentreprenørens status som en ekstra forsikret på nævnte politik begrænset til vandtætningsunderleverandørens arbejdsomfang. Mens der i henhold til den nuværende lov, vandtætning underleverandørens forsikringsselskab kan være på krogen for hovedentreprenørens hele arbejdsomfang.

endelig kræver lovforslaget ud over de nuværende krav om krav om krav også meddelelsen om krav: underskrives personligt af sagsøgeren; Medtag beløb og typer af skader, hvis kendt; beskriv detaljeret arten af hver mangel, den deraf følgende skade, reparationsomkostningerne og eventuelle andre monetære skader, hvis kendt; og medtag identiteten af eksperter og rapporter, herunder påberåbte dokumenter. Desuden vil ansøgeren være forpligtet til at distribuere en liste over alle ikke-respondenter og benægtere af meddelelsen om krav til alle andre relevante parter.

hvis lovforslaget vedtager alle sine udvalg, vil det gå til husets etage for sin anden og tredje behandling til debat, ændringsforslag og endelig afstemning. Hvis der er forskelle mellem hus-og Senatregningerne, regningen går til et konferenceudvalg, som kan producere en endelig version. Hvis lovforslaget får et simpelt flertal til fordel i hvert kammer, vil det derefter blive præsenteret for guvernøren. Hvis lovforslaget i sidste ende er underskrevet i lov, træder det i kraft den 1. juli 2020. Vi vil fortsætte med at overvåge lovforslaget, når det går gennem lovgiveren og leverer periodiske opdateringer på denne side.

hvis du har spørgsmål til denne foreslåede regning eller meddelelser om konstruktionsfejl, skal du generelt kontakte Dean Meyers på [email protected] eller 954-343-3912.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.