autor: Robert L. Newsom, Esq.

ve snaze „podporovat efektivní řešení nároků a omezit soudní spory“ obsahuje Florida House Bill 295 (související senátní návrh zákona 1488), představený v říjnu 2019, hlavní změny zákona o stavebních vadách na Floridě, Kapitola 558, stanovy na Floridě. Zejména, navrhovaná legislativa odstraňuje sdružení jako žadatele podle zákona; vyžaduje, aby byly všechny prostředky na vypořádání vynaloženy na opravy; zahrnuje povinné, nezávazné arbitráž; a vyžaduje odůvodněné ocenění a speciální verdikt formuláře, které umožňují srovnání pro posun poplatků po studiích de novo.

návrh zákona odstraňuje „sdružení“ (což znamená sdružení kondominia a asociace majitelů domů) z kapitoly 558, Florida stanovy „třída osob definovaných jako „žadatel“ a zasáhne všechny další odkazy na sdružení ve statutu. Podle zprávy o analýze zaměstnanců z Podvýboru pro civilní spravedlnost na Floridě (první Podvýbor, který návrh zákona přezkoumá), sdružení již nebudou mít právo podávat žaloby na vady stavby jménem vlastníků bytových jednotek nebo majitelů domů. Podle tohoto výkladu není jasné, kdo, pokud někdo, by mohl uplatnit nárok na stavební vadu na společné prvky a oblasti sdružení. Dále, dopad, jestli nějaký, že tyto navrhované změny budou mít na schopnost sdružení podat žalobu na stavební vadu, která bude znít v deliktu, Smlouva, nebo zákonná porušení také zůstává nejistá. Odstranění „sdružení“ ze statutu by pravděpodobně mohlo znamenat, že sdružení již nejsou povinna dodržovat zákonné požadavky kapitoly 558, protože pouze „žadatelům“ je zakázáno podat žalobu podléhající kapitole 558, aniž by nejprve splnili požadavky. To však není v navrhovaném jazyce specifikováno a zjevně by to také porazilo legislativní záměr omezit soudní spory. I když dopad této navrhované změny zůstává nejasný, je třeba poznamenat, že návrh zákona je stále v plenkách.

dodatečně, podle navrhovaných právních předpisů, dodavatel, subdodavatel, dodavatel, nebo projektant, který podává písemnou odpověď, která zahrnuje nabídku na opravu, je povinen zaplatit jakýkoli rozsudek, příkaz, rozhodnutí, verdikt, nález, nebo vypořádání poté, co žadatel uzavře smlouvu o provedení oprav do 90 dnů po rozsudku, příkaz, rozhodnutí, verdikt, nález, nebo vypořádání.

je-li smlouva za méně než rozsudek, příkaz, rozhodnutí, verdikt, nález nebo vypořádání, rozsudek, příkaz, rozhodnutí, rozsudek, nález nebo vypořádání se sníží na plnou cenu zakázky a rozsudek, příkaz, rozhodnutí, rozsudek, nález nebo vypořádání se splní po dokončení práce.

navrhovaný návrh zákona nastiňuje platební strukturu pro držení a vyplácení opravných prostředků. Zejména, pokud se dodavatel, subdodavatel, dodavatel nebo projektant rozhodne zaplatit procento z plné smluvní ceny (na rozdíl od plné smluvní ceny) a platby jsou drženy v důvěře, dodavatel opravy musí zadržet posledních deset procent platby, dokud dodavatel opravy neprovede podepsané čestné prohlášení potvrzující, že smluvní práce jsou dokončeny a byly provedeny bez započtení nebo snížení a slouží takové čestné prohlášení žadateli a dodavateli, subdodavateli, dodavateli nebo odborníkovi na návrh.

pokud dodavatel, subdodavatel, dodavatel nebo projektant provádí platby přímo dodavateli opravy, dodavatel, subdodavatel, dodavatel nebo projektant nenese odpovědnost za provedené opravy nebo za provedení řádné platby.

dále, v případě, že navrhovaný návrh zákona projde, nezávazná arbitráž podle kapitoly 682, Florida stanovy, stane se povinné poté, co všechny strany byly spojeny v akci, ale nejpozději do 180 dnů po podání žaloby. Pokud rozhodce zjistí ve prospěch žalobce, musí rozhodce zahrnout do ocenění podrobný popis povahy vady a peněžní částku přidělenou každé straně zvlášť.Dodatečně, verdikt poroty musí být vzorován stejným způsobem, aby bylo možné porovnat s rozhodčím nálezem, aby bylo možné posoudit, zda byly spuštěny poplatky advokátů.

návrh zákona rovněž uvádí, že “ jakákoli obrana, s výhradou práv nebo bez ní, poskytnutá dopravcem straně, která uplatňuje další pojištěný status nebo status indemnitee v řízení podle této kapitoly nebo v jakémkoli následném občanskoprávním řízení, musí být omezena na rozsah práce jmenovaného pojištěného.“Například, pokud je generální dodavatel jmenován jako další pojištěný na pojistné smlouvě hydroizolačního subdodavatele, stav generálního dodavatele jako dodatečného pojištěného na uvedené politice je omezen na rozsah práce hydroizolačního subdodavatele. Zatímco podle současného statutu může být pojistný dopravce subdodavatelů na háku pro celý rozsah prací generálního dodavatele.

a konečně, kromě současných požadavků na oznámení o nároku, návrh zákona také vyžaduje oznámení o nároku: být osobně podepsán žadatelem; zahrnout částky a druhy škod, pokud jsou známy; podrobně popište povahu každé vady, vzniklou škodu, náklady na opravu a jakékoli jiné peněžní škody, pokud jsou známy; a zahrnout totožnost odborníků a zpráv, včetně dokumentů, na které se vztahuje. Dále, žadatel bude povinen distribuovat seznam všech neodpovídajících a popírajících oznámení o nároku všem ostatním příslušným stranám.

pokud zákon projde všemi jeho výbory, půjde do sněmovny k druhému a třetímu čtení k rozpravě, pozměňovacím návrhům a závěrečnému hlasování. Pokud existují rozdíly mezi sněmovními a senátními zákony, návrh zákona půjde do konferenčního výboru, který může předložit konečnou verzi. Pokud návrh zákona obdrží v každé komoře prostou většinu hlasů ve prospěch, bude poté předložen guvernérovi. Pokud bude návrh zákona nakonec podepsán, nabude účinnosti 1. července 2020. Budeme i nadále sledovat návrh zákona, jak to dělá jeho cestu přes zákonodárce a poskytovat pravidelné aktualizace na této stránce.

Máte-li jakékoli dotazy týkající se tohoto navrhovaného zákona nebo oznámení o reklamacích stavebních vad, obecně kontaktujte Dean Meyers na adrese [email protected] nebo 954-343-3912.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.